Mai exact trebuie sa scapati de ratele catre orice alte imprumuturi pe care le-ati facut de-a lungul timpului cum sunt:
Programati-va o plata recurenta si directionati un procent din venituri intr-un cont separat pentru acest obiectiv financiar.
Ca sa nu lasati acesti bani sa stea chiar degeaba, va recomand sa folositii depozite bancare la termen pe un an sau sa cumperati titluri de stat cu maturitate de un an. In acest fel, banii nu stau chiar degeaba si va ajuta sa nu pierdeti foarte mult din cauza inflatiei.
Ca sa nu va transformati visul de a detine o locuinta intr-un cosmar, va recomand ca rata lunara (principal, dobanda si asigurare) sa nu depaseasca 25% din venitul dumneavoastra net. De exemplu, o familie care are un venit lunar de 7.000 de lei pe luna, nu ar trebui sa aiba o rata mai mare de 1.750 de lei.
Daca respectati aceasta regula, rata lunara nu se va transforma intr-o povara, si nu veti simti ca munciti doar pentru a plati o rata.
Pentru a finanta achizitia unei locuinte ideal ar fi sa puteti accesa un credit imobiliar cu dobanda fixa pe 15 ani. Insa in Romania, nu prea exista o asemenea posibilitate. In prezent, am vazut un astfel de produs financiar in portofoliul unei singure banci.
Ca alternativa va recomand sa apelati la un credit imobiliar pe 15 ani cu dobanda fixa pe cea mai mare perioada disponibila. Motivul pentru care recomand dobanda fixa este pentru ca va ofera predictibilitate.
Rata dumneavoastra va fi aceeasi si in prima luna si peste 5, 7 sau 10 ani in functie de banca. Intre timp, cel mai probabil veniturile dumneavoastra vor creste si astfel va va fi din ce in ce mai usor sa va platiti rata.
In aceasta etapa veti afla exact care sunt documentele pe care trebuie sa le puneti la dispozitie bancii si care este suma maxima cu care ei va pot credita in functie de situatia dumneavoastra financiara. E bine sa faceti acest lucru din timp ca sa va asigurati ca atunci cand apare oportunitatea obtineti creditul cat mai repede.
De exemplu, in prima coloana va notati care sunt singurele cartiere in care sunteti dispus sa cumparati si faptul ca locuinta trebuie sa aiba 3 camere. In a doua coloana, notati ca v-ar placea sa aiba doua bai, dar nu este obligatoriu, iar in a treia coloana notati faptul ca nu vreti sa fie pozitionat pe o strada aglomerata.
Procesul de cumparare al unei locuinte este destul de complicat si stresant. Exista o sumedenie de pasi si acte care trebuie cerute, semnate, verificate si asa mai departe. Un agent imobiliar bun va poate ajuta sa navigati toate obstacolele care ar putea sa apara.
Cuvantul cheie aici este BUN. Nu trebuie sa semnati un contract de colaborare cu primul agent peste care dati. Folositi un agent care intelege care este bugetul, ce va doriti si care nu incearca sa va vanda ceva ce nu vreti. Trebuie sa simtiti ca interesul dumneavoastra este deasupra comisionului pe care el il incaseaza la finalizarea tranzactiei.
Vorbiti cu mai multi agenti imobiliari inainte de a-l alege pe cel cu care vreti sa colaborati.
